좋은 자취방 구하기

자취 5년 차가 말하는 “무조건 거름” 조건 !!

1. 계약 기간 2년인데 전입신고 불가능? → 무조건 거름

전입신고 안 되는 방은 법적으로 문제 있을 확률이 매우 높음.
보증금 보호도 안 되고, 나중에 분쟁 나면 진짜 답 없음.
“다들 이렇게 산다”는 말 믿지 말 것.

 

옥탑

 

2. 옥탑방, 반지하 → 무조건 거름

• 여름: 찜통
• 겨울: 냉동실
• 비 오면: 물, 습기, 곰팡이

감성? 처음 2주뿐입니다.
그 뒤로는 생활 내내 체력과 멘탈을 갉아먹음.

 

불법건축물

 

3. 불법 건축물 → 무조건 거름

불법 건축물은

• 전입신고 X
• 화재·사고 시 보상 문제
• 갑자기 퇴거 통보 가능

싸게 나온 데는 이유가 있습니다.

4. 근린생활시설 용도 → 웬만하면 거름

주거용이 아니라 상가로 등록된 건물은
소음, 냄새, 민원 문제에서 자유롭기 어려움.
특히 원룸인데 근린생활시설이면 거의 지뢰라고 봐도 됨.

 

상업시설

 

5. 1층 + 상업시설 밀집 지역 → 거름

아래층에 술집, 카페, 음식점 있으면

• 밤 소음,벌레,냄새 생활 만족도 급감함.

6. 집주인이 ‘법인’ → 거름

법인 집주인은

• 하자 처리 느림, 소통 어려움
• 사람보다 계약을 우선함

자취방은 사람 상대하는 게 훨씬 편함.

7. 매매가 대비 근저당 비율 높음 → 월세여도 거름

“월세니까 괜찮겠지?” → 절대 아님
보증금은 내 돈이고, 사고 나면 돌려받기 힘듦.
등기부등본 확인은 필수 중 필수.

 

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있으면 체감 확 올라가는 “플러스 조건”

1.채광

남향까지는 아니더라도 해가 잘 드는 집은
우울감, 습기, 곰팡이에서 훨씬 자유로움. 이건 진짜 살아보면 차이 큼.

 2.분리형구조

잠자는 공간이 분리돼 있으면

• 냄새 덜 배고, 생활 리듬 안정됨

원룸 중에서도 분리형은 급이 다름.

3. 화장실 창

환기 하나로 곰팡이, 냄새,벌레
차이가 극명함. 있으면 무조건 가산점.

4, 베란다

세탁, 수납, 환기…공간 하나 더 생기는 느낌이라 체감 큼.

결론: 싸고 좋은 방은 드물지만, 안 좋은 방은 확실히 걸러야 한다

완벽한 방을 찾으려다 지치기보다 위 조건만 지켜도 실패 확률은 확 내려감.

자취방은 “처음엔 괜찮아 보여도 살수록 스트레스 쌓이는 구조”가 제일 위험합니다.